Tilgungssatz-Vergleich
Wirkung verschiedener Tilgungssätze.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Vergleich der Tilgungssätze bei 300.000 € · 3,50 % Sollzins
Volltilgung & Gesamtzinsen unter der Annahme, dass der heutige Sollzins über die gesamte Laufzeit gilt.
So wird gerechnet
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins % + Tilgung %) ÷ 12
Bei 1,00 %: 300.000 × (3,50 % + 1,00 %) ÷ 12 = 1.125,00 €
Restschuld = Darlehen × (1 + i)n − Rate × ((1 + i)n − 1) ÷ i, mit i = Sollzins ÷ 12 = 0,29 % pro Monat und n = 120 Monaten.
Je höher die Tilgung, desto höher die Rate – aber desto schneller sinkt die Restschuld und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.
Hinweis: Unverbindliche Orientierung, keine Finanz- oder Anlageberatung. Der Rechner nimmt an, dass der heutige Sollzins über die gesamte Laufzeit konstant bleibt. Tatsächlich endet die Zinsbindung nach 10, 15 oder 20 Jahren und es folgt eine Anschlussfinanzierung zu dann unbekanntem Zins. Volltilgungsdauer und Gesamtzinslast sind daher Modellwerte. Keine Gewähr für Rechenergebnisse – Konditionen variieren je Bank und Bonität.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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