Immobilie & Finanzierung
Tilgungssatz-Vergleich
Wirkung verschiedener Tilgungssätze.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Vergleich der Tilgungssätze bei 300.000 € · 3,50 % Sollzins
Volltilgung & Gesamtzinsen unter der Annahme, dass der heutige Sollzins über die gesamte Laufzeit gilt.
So wird gerechnet
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins % + Tilgung %) ÷ 12
Bei 1,00 %: 300.000 × (3,50 % + 1,00 %) ÷ 12 = 1.125,00 €
Restschuld = Darlehen × (1 + i)n − Rate × ((1 + i)n − 1) ÷ i, mit i = Sollzins ÷ 12 = 0,29 % pro Monat und n = 120 Monaten.
Je höher die Tilgung, desto höher die Rate – aber desto schneller sinkt die Restschuld und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.
Hinweis: Unverbindliche Orientierung, keine Finanz- oder Anlageberatung. Der Rechner nimmt an, dass der heutige Sollzins über die gesamte Laufzeit konstant bleibt. Tatsächlich endet die Zinsbindung nach 10, 15 oder 20 Jahren und es folgt eine Anschlussfinanzierung zu dann unbekanntem Zins. Volltilgungsdauer und Gesamtzinslast sind daher Modellwerte. Keine Gewähr für Rechenergebnisse – Konditionen variieren je Bank und Bonität.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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