Nebenkosten-Rechner
Umlagefähige Betriebskosten je Wohnung.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
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Ihre Wohnung
Verbreitetste Heizungsart, moderate Kosten
Geschätzte Nebenkosten
Nicht umlagefähige Kosten
Folgende Kosten dürfen laut BetrKV nicht auf Mieter umgelegt werden:
- • Verwaltungskosten (Hausverwaltung, Kontoführung)
- • Instandhaltungskosten (Reparaturen, Sanierung)
- • Instandsetzungskosten (Erneuerung von Bauteilen)
- • Rücklagen für Instandhaltung
- • Leerstandskosten (leerstehende Wohnungen)
ℹWas sind Nebenkosten?
Nebenkosten (oder Betriebskosten) sind die laufenden Kosten, die dem Vermieter durch den Betrieb des Gebäudes entstehen und die er auf die Mieter umlegen darf.
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt in §2 abschließend, welche 17 Kostenarten umlagefähig sind. Nur diese dürfen in der Betriebskostenabrechnung erscheinen.
Man unterscheidet zwischen kalten Nebenkosten (alle außer Heizung/Warmwasser) und warmen Nebenkosten (Heizung und Warmwasser), die zusammen die "zweite Miete" bilden.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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