Immobilie & Finanzierung
Nebenkosten-Rechner
Umlagefähige Betriebskosten je Wohnung.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Ihre Wohnung
Verbreitetste Heizungsart, moderate Kosten
Geschätzte Nebenkosten
Nicht umlagefähige Kosten
Folgende Kosten dürfen laut BetrKV nicht auf Mieter umgelegt werden:
- • Verwaltungskosten (Hausverwaltung, Kontoführung)
- • Instandhaltungskosten (Reparaturen, Sanierung)
- • Instandsetzungskosten (Erneuerung von Bauteilen)
- • Rücklagen für Instandhaltung
- • Leerstandskosten (leerstehende Wohnungen)
ℹWas sind Nebenkosten?
Nebenkosten (oder Betriebskosten) sind die laufenden Kosten, die dem Vermieter durch den Betrieb des Gebäudes entstehen und die er auf die Mieter umlegen darf.
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt in §2 abschließend, welche 17 Kostenarten umlagefähig sind. Nur diese dürfen in der Betriebskostenabrechnung erscheinen.
Man unterscheidet zwischen kalten Nebenkosten (alle außer Heizung/Warmwasser) und warmen Nebenkosten (Heizung und Warmwasser), die zusammen die "zweite Miete" bilden.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
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