Immobilie & Finanzierung
Mieterhöhung-Rechner
Zulässige Mieterhöhung mit Kappungsgrenze.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
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Zur automatischen Ermittlung der Kappungsgrenze (15% oder 20%)
Wann wurde die Miete zuletzt erhöht (Wirksamkeitsdatum)?
ℹ Was ist die Kappungsgrenze?
- •Definition: Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen auf maximal 20% (bzw. 15% in angespannten Wohnungsmärkten) innerhalb von 3 Jahren.
- •Rechtsgrundlage: § 558 Abs. 3 BGB
- •Vergleichsmiete: Die Miete darf zusätzlich nie die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen (§ 558 Abs. 1 BGB).
- •Sperrfrist: Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen.
So läuft eine Mieterhöhung ab
- Erhöhungsverlangen: Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich begründen (z.B. mit Mietspiegel).
- Überlegungsfrist: Sie haben bis zum Ende des übernächsten Monats Zeit, zuzustimmen.
- Prüfung: Prüfen Sie, ob die Erhöhung formal korrekt und inhaltlich berechtigt ist.
- Zustimmung oder Ablehnung: Bei Ablehnung kann der Vermieter binnen 3 Monaten klagen.
- Wirksamkeit: Erst nach Ihrer Zustimmung wird die höhere Miete fällig.
Modernisierungsumlage (§ 559 BGB)
- •8% Umlage: Bei Modernisierungen darf der Vermieter 8% der Kosten jährlich auf die Miete umlegen.
- •Deckelung: Maximal 3 €/m² innerhalb von 6 Jahren (2 €/m² bei Mieten unter 7 €/m²).
- •Heizungstausch: Maximal 50 Cent/m² bei Heizungsmodernisierung (ab 2024).
- •Wichtig: Die Modernisierungsumlage gilt zusätzlich zur normalen Mieterhöhung!
Wichtige Hinweise für Mieter
- •Formale Prüfung: Eine Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen und korrekt begründet sein.
- •Keine automatische Pflicht: Sie müssen der Erhöhung nicht zustimmen – prüfen Sie erst!
- •Mieterverein: Bei Zweifeln lassen Sie das Schreiben vom Mieterverein prüfen.
- •Dieser Rechner ersetzt keine rechtliche Beratung.
Rechtsgrundlagen
- § 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- § 558a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung
- § 558b BGB – Zustimmung zur Mieterhöhung
- § 559 BGB – Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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