Mieterhöhung-Rechner
Zulässige Mieterhöhung mit Kappungsgrenze.
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Zur automatischen Ermittlung der Kappungsgrenze (15% oder 20%)
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ℹ Was ist die Kappungsgrenze?
- •Definition: Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen auf maximal 20% (bzw. 15% in angespannten Wohnungsmärkten) innerhalb von 3 Jahren.
- •Rechtsgrundlage: § 558 Abs. 3 BGB
- •Vergleichsmiete: Die Miete darf zusätzlich nie die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen (§ 558 Abs. 1 BGB).
- •Sperrfrist: Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen.
So läuft eine Mieterhöhung ab
- Erhöhungsverlangen: Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich begründen (z.B. mit Mietspiegel).
- Überlegungsfrist: Sie haben bis zum Ende des übernächsten Monats Zeit, zuzustimmen.
- Prüfung: Prüfen Sie, ob die Erhöhung formal korrekt und inhaltlich berechtigt ist.
- Zustimmung oder Ablehnung: Bei Ablehnung kann der Vermieter binnen 3 Monaten klagen.
- Wirksamkeit: Erst nach Ihrer Zustimmung wird die höhere Miete fällig.
Modernisierungsumlage (§ 559 BGB)
- •8% Umlage: Bei Modernisierungen darf der Vermieter 8% der Kosten jährlich auf die Miete umlegen.
- •Deckelung: Maximal 3 €/m² innerhalb von 6 Jahren (2 €/m² bei Mieten unter 7 €/m²).
- •Heizungstausch: Maximal 50 Cent/m² bei Heizungsmodernisierung (ab 2024).
- •Wichtig: Die Modernisierungsumlage gilt zusätzlich zur normalen Mieterhöhung!
Wichtige Hinweise für Mieter
- •Formale Prüfung: Eine Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen und korrekt begründet sein.
- •Keine automatische Pflicht: Sie müssen der Erhöhung nicht zustimmen – prüfen Sie erst!
- •Mieterverein: Bei Zweifeln lassen Sie das Schreiben vom Mieterverein prüfen.
- •Dieser Rechner ersetzt keine rechtliche Beratung.
Rechtsgrundlagen
- § 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- § 558a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung
- § 558b BGB – Zustimmung zur Mieterhöhung
- § 559 BGB – Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
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Womit diese Rechnung arbeitet
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