Sondertilgung-Ersparnis-Rechner
Was Sondertilgungen an Zinsen sparen.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Ihre Ersparnis durch Sondertilgung
und 12 Jahre, 1 Monate früher schuldenfrei
So wird gerechnet
Es werden zwei Tilgungspläne Monat für Monat parallel gerechnet – einmal ohne und einmal mit Sondertilgung.
Pro Monat: Zinsanteil = Restschuld × (Sollzins ÷ 12) = Restschuld × 0,29 %; Tilgungsanteil = Rate − Zinsanteil.
Monatsrate = 916,67 € (= 200.000 € × (3,5 % + 2,0 %) ÷ 12).
Im Szenario B wird die Sondertilgung jeweils zum Jahresende von der Restschuld abgezogen, bevor der nächste Monatszins berechnet wird – deshalb spart früh getilgtes Geld am meisten.
Ergebnis: Zinsersparnis = 118.395 € − 65.189 € = 53.206 €; Laufzeitverkürzung = 348 − 203 = 145 Monate.
Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit konstantem Sollzins über die gesamte Laufzeit – real ist der Zins nur innerhalb der Zinsbindung garantiert, der Anschlusszins ist unbekannt. Sondertilgungen sind nur kostenfrei möglich, soweit im Darlehensvertrag vereinbart (banktypisch 5–10 % der Darlehenssumme pro Jahr). Ohne vertragliches Sondertilgungsrecht kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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