Immobilie & Finanzierung
Sondertilgung-Ersparnis-Rechner
Was Sondertilgungen an Zinsen sparen.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Ihre Ersparnis durch Sondertilgung
und 12 Jahre, 1 Monate früher schuldenfrei
So wird gerechnet
Es werden zwei Tilgungspläne Monat für Monat parallel gerechnet – einmal ohne und einmal mit Sondertilgung.
Pro Monat: Zinsanteil = Restschuld × (Sollzins ÷ 12) = Restschuld × 0,29 %; Tilgungsanteil = Rate − Zinsanteil.
Monatsrate = 916,67 € (= 200.000 € × (3,5 % + 2,0 %) ÷ 12).
Im Szenario B wird die Sondertilgung jeweils zum Jahresende von der Restschuld abgezogen, bevor der nächste Monatszins berechnet wird – deshalb spart früh getilgtes Geld am meisten.
Ergebnis: Zinsersparnis = 118.395 € − 65.189 € = 53.206 €; Laufzeitverkürzung = 348 − 203 = 145 Monate.
Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit konstantem Sollzins über die gesamte Laufzeit – real ist der Zins nur innerhalb der Zinsbindung garantiert, der Anschlusszins ist unbekannt. Sondertilgungen sind nur kostenfrei möglich, soweit im Darlehensvertrag vereinbart (banktypisch 5–10 % der Darlehenssumme pro Jahr). Ohne vertragliches Sondertilgungsrecht kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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