Immobilie & Finanzierung
Sollzinsbindung-Vergleich
Kurze und lange Zinsbindung vergleichen.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Vergleich der Zinsbindungen bei 300.000 € Darlehen
Restschuld = was nach Ende der Zinsbindung übrig bleibt und zu einem dann unbekannten Zins anschlussfinanziert werden muss.
So wird gerechnet
Beispiel Szenario 3 (20 Jahre, 3,9 % Sollzins):
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12
= 300.000 × (3,9 + 2) % ÷ 12 = 1.475,00 €
Restschuld = D × (1 + i)N − Rate × ((1 + i)N − 1) ÷ i, mit i = Sollzins ÷ 1.200 und N = 20 × 12 = 240 Monaten
= 118.659 € Restschuld, davon 172.659 € Zinsen in der Bindung gezahlt.
Wichtiger Hinweis: Dies ist eine reine Modellrechnung mit den von Ihnen eingegebenen Annahmen – keine Finanzberatung und keine Kreditzusage. Eine kürzere Zinsbindung hinterlässt eine höhere Restschuld, die am Bindungsende zu einem heute unbekannten Anschlusszins weiterfinanziert werden muss (Prolongationsrisiko). Beachten Sie das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Konkrete Sollzinsen sind tagesaktuell und bonitätsabhängig – die Voreinstellungen sind Beispielwerte, keine Empfehlung. Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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