Sollzinsbindung-Vergleich
Kurze und lange Zinsbindung vergleichen.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Vergleich der Zinsbindungen bei 300.000 € Darlehen
Restschuld = was nach Ende der Zinsbindung übrig bleibt und zu einem dann unbekannten Zins anschlussfinanziert werden muss.
So wird gerechnet
Beispiel Szenario 3 (20 Jahre, 3,9 % Sollzins):
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12
= 300.000 × (3,9 + 2) % ÷ 12 = 1.475,00 €
Restschuld = D × (1 + i)N − Rate × ((1 + i)N − 1) ÷ i, mit i = Sollzins ÷ 1.200 und N = 20 × 12 = 240 Monaten
= 118.659 € Restschuld, davon 172.659 € Zinsen in der Bindung gezahlt.
Wichtiger Hinweis: Dies ist eine reine Modellrechnung mit den von Ihnen eingegebenen Annahmen – keine Finanzberatung und keine Kreditzusage. Eine kürzere Zinsbindung hinterlässt eine höhere Restschuld, die am Bindungsende zu einem heute unbekannten Anschlusszins weiterfinanziert werden muss (Prolongationsrisiko). Beachten Sie das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Konkrete Sollzinsen sind tagesaktuell und bonitätsabhängig – die Voreinstellungen sind Beispielwerte, keine Empfehlung. Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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