Immobilie & Finanzierung
Notarkosten-Rechner
Notar- und Grundbuchkosten nach Kaufpreis.
Rechenjahr 2025 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Gesamtkosten (Notar + Grundbuch)
≈ 1.47% vom Kaufpreis
Notarkosten (brutto)
3.491 €
Grundbuchkosten
1.613 €
Detaillierte Kostenaufstellung
Notarkosten
Beurkundung Kaufvertrag
2× Gebühr auf 350.000 €
Vollzugstätigkeit
0.5× Gebühr auf 350.000 €
Betreuungstätigkeit
0.5× Gebühr auf 350.000 €
Grundschuldbeurkundung
1× Gebühr auf 280.000 €
Vollzug Grundschuld
0.5× Gebühr auf 280.000 €
Grundbuchkosten
Eigentumsumschreibung (Grundbuch)
1× Gebühr auf 350.000 €
Auflassungsvormerkung (Grundbuch)
0.5× Gebühr auf 350.000 €
Grundschuldeintragung (Grundbuch)
1× Gebühr auf 280.000 €
ℹ Grundbuchkosten sind keine MwSt-pflichtig (staatliche Gebühren)
GNotKG Tabelle B – Einfache Gebühr
Die Notarkosten basieren auf dem Geschäftswert und werden mit verschiedenen Faktoren multipliziert (z.B. 2,0 für Beurkundung).
| Geschäftswert | Einfache Gebühr |
|---|---|
| 100.000 € | 273,00 € |
| 200.000 € | 435,00 € |
| 300.000 € | 635,00 € |
| 400.000 € | 785,00 € |
| 500.000 € | 935,00 € |
| Ihr Wert: 350.000 € | 685,00 € |
ℹ So funktioniert's
- Notarkosten sind gesetzlich festgelegt im GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz)
- Alle Notare in Deutschland berechnen die gleichen Gebühren
- Gebühren richten sich nach dem Geschäftswert (Kaufpreis)
- Grundbuchkosten werden vom Amtsgericht erhoben (MwSt-frei)
- Bei Finanzierung: Zusätzliche Kosten für Grundschuldbestellung
Zuständige Stellen
Grundbuchamt (Amtsgericht)
Für die Eintragung im Grundbuch (Eigentum & Grundschuld)
Wichtige Hinweise
Keine Verhandlung möglich!
Notargebühren sind gesetzlich festgelegt. Kein Notar darf mehr oder weniger verlangen.
Käufer zahlt Notar- und Grundbuchkosten
Bei einem Immobilienkauf trägt üblicherweise der Käufer alle Kosten für Notar und Grundbuch.
Zusätzliche Kosten möglich
Bei komplexen Verträgen (z.B. Erbbaurecht, Teilungserklärung) können weitere Gebühren anfallen.
Löschung alter Grundschulden
Wenn der Verkäufer noch eine Grundschuld hat, kommen ggf. Löschungskosten hinzu (ca. 0,5 Gebühr).
Ablauf beim Notar
- 1
Kaufvertrag vorbereiten
Notar erstellt Entwurf (mind. 2 Wochen vor Termin bei Verbrauchern)
- 2
Beurkundungstermin
Notar liest Vertrag vor, beantwortet Fragen, alle unterschreiben
- 3
Auflassungsvormerkung
Notar beantragt Eintragung im Grundbuch als Sicherheit
- 4
Fälligkeitsmitteilung
Notar bestätigt, dass Kaufpreis gezahlt werden kann
- 5
Eigentumsumschreibung
Nach Kaufpreiszahlung: Eintragung als neuer Eigentümer
Quellen
Stand: Juni 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 109) · Alle Angaben ohne Gewähr
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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