Immobilie & Finanzierung
Mietkaution-Rechner
Zulässige Höhe und Verzinsung der Kaution.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Aktueller Durchschnitt 2025/2026: ca. 0,5% p.a.
Ihre Mietkaution
3 × 750,00 € Kaltmiete
Kaution 2.250,00 € + Zinsen 0,00 €
Berechnungsdetails
Gesetzliche Regelungen (§551 BGB)
- Höchstgrenze: Maximal 3 Monats-Kaltmieten (ohne Nebenkosten). Eine höhere Kaution ist unwirksam.
- Ratenzahlung: Sie dürfen die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
- Anlage: Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen.
- Verzinsung: Die Kaution muss zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist verzinst werden.
- Zinsen gehören Ihnen: Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.
Rückzahlung der Kaution
- •Frist: Der Vermieter hat nach Mietende eine "angemessene Prüfungsfrist" – in der Regel 3-6 Monate, maximal 12 Monate (BGH-Rechtsprechung).
- •Abrechnung: Der Vermieter darf nur berechtigte Forderungen (offene Miete, Nebenkostenabrechnung, Schäden) von der Kaution abziehen.
- •Zinsen: Bei Rückzahlung erhalten Sie die Kaution inklusivealler aufgelaufenen Zinsen und Zinseszinsen.
- •Verjährung: Ihr Anspruch auf Rückzahlung verjährt nach 3 Jahren (ab Kenntnis des Anspruchs).
- •Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug mit Fotos und Übergabeprotokoll!
Wichtige Hinweise
- •Keine Verrechnung: Sie dürfen die letzte Miete nicht einfach mit der Kaution "verrechnen" – das ist ein Kündigungsgrund!
- •Kautionskonto: Fragen Sie Ihren Vermieter nach dem Nachweis der korrekten Anlage auf einem separaten Konto.
- •Insolvenz: Bei Insolvenz des Vermieters ist Ihre Kaution geschützt, wenn sie ordnungsgemäß angelegt wurde.
- •Alternativen: Statt Barkaution sind auch Mietkautionsbürgschaften oder Bankbürgschaften möglich.
- •Niedrigzinsphase: In der aktuellen Niedrigzinsphase sind die Zinserträge minimal – aber sie gehören trotzdem Ihnen!
Beratung & Hilfe
Mieterverein
Bei Streitigkeiten um die Kaution hilft Ihr örtlicher Mieterverein mit Rechtsberatung und ggf. Rechtsschutz.
Ihre Rechte nach §551 BGB
- • Kaution max. 3 Monats-Kaltmieten
- • Ratenzahlung in 3 Monatsraten möglich
- • Getrennte Anlage vom Vermieter-Vermögen
- • Verzinsung mit Zinsen für Spareinlagen (3 Mo. Kündigungsfrist)
- • Zinsen gehören dem Mieter
FemininFinance · Teilen
Teilen erzeugt einen Link, in dem deine eingegebenen Werte enthalten sind.
Passend zu deinem Ergebnis
Der Finanzcheck – quick & dirty (PDF)
Das Freebie zum Ausdrucken oder digitalen Ausfüllen: Einnahmen, Ausgaben, Schulden, Verträge und Absicherungen auf einen Blick. Kostenlos, ohne E-Mail-Abfrage.
Finanzcheck herunterladen (PDF)Wenn du willst, schicken wir dir den Finanzcheck zusätzlich per Mail. Nötig ist das nicht.
Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
Unsicher, was dein Ergebnis für dich bedeutet?
Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
Ergebnis persönlich einordnen lassen
Erstgespräch buchen · 30 Min.Du bist Maklerin? → Für Maklerinnen kollektiv.femininfinance.de