Mietkaution-Rechner
Zulässige Höhe und Verzinsung der Kaution.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Aktueller Durchschnitt 2025/2026: ca. 0,5% p.a.
Ihre Mietkaution
3 × 750,00 € Kaltmiete
Kaution 2.250,00 € + Zinsen 0,00 €
Berechnungsdetails
Gesetzliche Regelungen (§551 BGB)
- Höchstgrenze: Maximal 3 Monats-Kaltmieten (ohne Nebenkosten). Eine höhere Kaution ist unwirksam.
- Ratenzahlung: Sie dürfen die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
- Anlage: Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen.
- Verzinsung: Die Kaution muss zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist verzinst werden.
- Zinsen gehören Ihnen: Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.
Rückzahlung der Kaution
- •Frist: Der Vermieter hat nach Mietende eine "angemessene Prüfungsfrist" – in der Regel 3-6 Monate, maximal 12 Monate (BGH-Rechtsprechung).
- •Abrechnung: Der Vermieter darf nur berechtigte Forderungen (offene Miete, Nebenkostenabrechnung, Schäden) von der Kaution abziehen.
- •Zinsen: Bei Rückzahlung erhalten Sie die Kaution inklusivealler aufgelaufenen Zinsen und Zinseszinsen.
- •Verjährung: Ihr Anspruch auf Rückzahlung verjährt nach 3 Jahren (ab Kenntnis des Anspruchs).
- •Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug mit Fotos und Übergabeprotokoll!
Wichtige Hinweise
- •Keine Verrechnung: Sie dürfen die letzte Miete nicht einfach mit der Kaution "verrechnen" – das ist ein Kündigungsgrund!
- •Kautionskonto: Fragen Sie Ihren Vermieter nach dem Nachweis der korrekten Anlage auf einem separaten Konto.
- •Insolvenz: Bei Insolvenz des Vermieters ist Ihre Kaution geschützt, wenn sie ordnungsgemäß angelegt wurde.
- •Alternativen: Statt Barkaution sind auch Mietkautionsbürgschaften oder Bankbürgschaften möglich.
- •Niedrigzinsphase: In der aktuellen Niedrigzinsphase sind die Zinserträge minimal – aber sie gehören trotzdem Ihnen!
Beratung & Hilfe
Mieterverein
Bei Streitigkeiten um die Kaution hilft Ihr örtlicher Mieterverein mit Rechtsberatung und ggf. Rechtsschutz.
Ihre Rechte nach §551 BGB
- • Kaution max. 3 Monats-Kaltmieten
- • Ratenzahlung in 3 Monatsraten möglich
- • Getrennte Anlage vom Vermieter-Vermögen
- • Verzinsung mit Zinsen für Spareinlagen (3 Mo. Kündigungsfrist)
- • Zinsen gehören dem Mieter
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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