Immobilie & Finanzierung
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite einer Anlageimmobilie.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Ihre Immobilie
Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
Grobe Orientierung: ca. 15–35 €/m²/Jahr bzw. rund eine Monatsmiete Instandhaltungsrücklage. Bitte objektbezogen schätzen.
Netto-Mietrendite
bezogen auf die Gesamtinvestition von 316.500 € (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)
So setzt sich die Rendite zusammen
ℹ So rechnet der Mietrendite-Rechner
- Brutto-Mietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
- Netto-Mietrendite = (Jahresnettokaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete (Kehrwert der Bruttorendite)
- Eigenkapitalrendite = Cashflow ÷ Eigenkapital × 100 (Hebelwirkung der Finanzierung)
- Werte vor Steuern (AfA, Einkommensteuer) und ohne Tilgung gerechnet
Hinweis: Schätzung – keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Rechner liefert kaufmännische Standard-Kennzahlen (Brutto-/Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow, Eigenkapitalrendite) und stellt keine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie dar. Die Grunderwerbsteuersätze (3,5 %–6,5 %) richten sich nach § 11 GrEStG i. V. m. dem jeweiligen Landesrecht (Stand 2026); Notar-/Grundbuchkosten (GNotKG) und Maklerprovision (§ 656c BGB) sind Pauschal-Annahmen und können im Einzelfall abweichen. Bewirtschaftungskosten i. S. d. § 32 ImmoWertV 2022 müssen objektbezogen geschätzt werden. Mietausfall, Leerstand, Wertentwicklung, Steuern (AfA, Einkommensteuer) und individuelle Finanzierungskonditionen sind nicht oder nur vereinfacht berücksichtigt. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
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