Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite einer Anlageimmobilie.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Ihre Immobilie
Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
Grobe Orientierung: ca. 15–35 €/m²/Jahr bzw. rund eine Monatsmiete Instandhaltungsrücklage. Bitte objektbezogen schätzen.
Netto-Mietrendite
bezogen auf die Gesamtinvestition von 316.500 € (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)
So setzt sich die Rendite zusammen
ℹ So rechnet der Mietrendite-Rechner
- Brutto-Mietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
- Netto-Mietrendite = (Jahresnettokaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete (Kehrwert der Bruttorendite)
- Eigenkapitalrendite = Cashflow ÷ Eigenkapital × 100 (Hebelwirkung der Finanzierung)
- Werte vor Steuern (AfA, Einkommensteuer) und ohne Tilgung gerechnet
Hinweis: Schätzung – keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Rechner liefert kaufmännische Standard-Kennzahlen (Brutto-/Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow, Eigenkapitalrendite) und stellt keine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie dar. Die Grunderwerbsteuersätze (3,5 %–6,5 %) richten sich nach § 11 GrEStG i. V. m. dem jeweiligen Landesrecht (Stand 2026); Notar-/Grundbuchkosten (GNotKG) und Maklerprovision (§ 656c BGB) sind Pauschal-Annahmen und können im Einzelfall abweichen. Bewirtschaftungskosten i. S. d. § 32 ImmoWertV 2022 müssen objektbezogen geschätzt werden. Mietausfall, Leerstand, Wertentwicklung, Steuern (AfA, Einkommensteuer) und individuelle Finanzierungskonditionen sind nicht oder nur vereinfacht berücksichtigt. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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