Mietpreisbremse-Rechner
Zulässige Miete bei Neuvermietung.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2029
Eingaben & Ergebnis
Bayern: Mietpreisbremse gilt bis 31.12.2029 in 285 Städten/Gemeinden
z.B. München, Regensburg, Ingolstadt, Augsburg, Würzburg
Tipp: Die ortsübliche Vergleichsmiete finden Sie im Mietspiegel Ihrer Stadt oder online.
Ausnahmen prüfen
Mietpreisbremse-Prüfung
Berechnung im Detail
Visuelle Darstellung
Was können Sie tun?
- 1.Rüge schreiben: Schriftlich gegenüber dem Vermieter die zu hohe Miete beanstanden (per E-Mail oder Brief ausreichend)
- 2.Differenz einbehalten: Ab dem Zeitpunkt der Rüge können Sie die Miete kürzen (nur den über der Grenze liegenden Teil)
- 3.Rückzahlung fordern: Zu viel gezahlte Miete kann ab der Rüge zurückgefordert werden
- 4.Bei Ablehnung: Mieterverein oder Rechtsanwalt einschalten, ggf. Dienstleister wie Conny nutzen
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
Neubauwohnung
Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden
Umfassende Modernisierung
Nach umfassender Modernisierung (ca. 1/3 der Neubaukosten) – nur erste Vermietung
Höhere Vormiete
Wenn der Vormieter bereits eine höhere Miete gezahlt hat (Auskunftspflicht)
Sozialwohnungen
Öffentlich geförderte Wohnungen unterliegen anderen Regelungen
Wichtig: Der Vermieter muss Sie vor Vertragsschluss über Ausnahmen informieren (z.B. Neubau, Modernisierung, Vormiete). Ohne diese Information gelten die Ausnahmen erst 2 Jahre nach nachträglicher Mitteilung!
Mietpreisbremse nach Bundesland
| Bundesland | Status | Gültig bis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 130 Gebiete | 31.12.2026 |
| Bayern | 285 Gebiete | 31.12.2029 |
| Berlin | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Brandenburg | 36 Gebiete | 31.12.2029 |
| Bremen | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Hamburg | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Hessen | 49 Gebiete | 25.11.2026 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 2 Gebiete | 30.09.2028 |
| Niedersachsen | 57 Gebiete | 31.12.2029 |
| Nordrhein-Westfalen | 57 Gebiete | 31.12.2029 |
| Rheinland-Pfalz | 7 Gebiete | 31.12.2029 |
| Saarland | Keine | - |
| Sachsen | 2 Gebiete | 30.06.2027 |
| Sachsen-Anhalt | Keine | - |
| Schleswig-Holstein | Keine | - |
| Thüringen | 2 Gebiete | 31.12.2027 |
Stand: Januar 2026. Die Mietpreisbremse gilt in 627 Städten und Gemeinden – etwa ein Drittel der Bevölkerung lebt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt.
ℹ Was ist die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Sie wurde 2015 eingeführt und gilt bis Ende 2029.
Die Grundregel:
Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Durchschnittswert für vergleichbare Wohnungen am gleichen Standort. Sie können sie ermitteln über:
- Mietspiegel: Viele Städte veröffentlichen offizielle Mietspiegel
- Mietdatenbank: Z.B. beim Mieterverein
- Sachverständigengutachten: Bei Streitfällen
Wie kann ich die Mietpreisbremse durchsetzen?
- Mietspiegel Ihrer Stadt prüfen
- Vergleichsmiete für Ihre Wohnung ermitteln
- Prüfen, ob Ihre Miete mehr als 10% darüber liegt
- Schriftliche Rüge an den Vermieter senden
- Ab Zugang der Rüge können Sie die Miete kürzen
Wichtige Hinweise
- •Nur Neuvermietung: Die Mietpreisbremse gilt nur bei neuen Mietverträgen, nicht für bestehende Mietverhältnisse
- •Rüge erforderlich: Ohne schriftliche Rüge können Sie zu viel gezahlte Miete nicht zurückfordern
- •Keine Rückwirkung: Rückforderung erst ab dem Zeitpunkt der Rüge möglich
- •Gebiet prüfen: Nicht alle Städte eines Bundeslandes haben die Mietpreisbremse – prüfen Sie die genaue Liste
- •Keine Behörde: Es gibt keine Aufsichtsbehörde – Sie müssen selbst aktiv werden
FemininFinance · Teilen
Teilen erzeugt einen Link, in dem deine eingegebenen Werte enthalten sind.
Passend zu deinem Ergebnis
Finanz-Inventar als PDF
Das Handout zum Ausdrucken oder digitalen Ausfüllen: alle Verträge, Konten und Absicherungen auf einen Blick. Kostenlos, ohne E-Mail-Abfrage.
Finanz-Inventar herunterladen (PDF)Wenn du willst, schicken wir dir das Inventar zusätzlich per Mail. Nötig ist das nicht.
Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
Unsicher, was dein Ergebnis für dich bedeutet?
Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
Ergebnis persönlich einordnen lassen
Erstgespräch buchen · 30 Min.