Immobilie & Finanzierung
Mietpreisbremse-Rechner
Zulässige Miete bei Neuvermietung.
Rechenjahr 2029 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Bayern: Mietpreisbremse gilt bis 31.12.2029 in 285 Städten/Gemeinden
z.B. München, Regensburg, Ingolstadt, Augsburg, Würzburg
Tipp: Die ortsübliche Vergleichsmiete finden Sie im Mietspiegel Ihrer Stadt oder online.
Ausnahmen prüfen
Mietpreisbremse-Prüfung
Berechnung im Detail
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Was können Sie tun?
- 1.Rüge schreiben: Schriftlich gegenüber dem Vermieter die zu hohe Miete beanstanden (per E-Mail oder Brief ausreichend)
- 2.Differenz einbehalten: Ab dem Zeitpunkt der Rüge können Sie die Miete kürzen (nur den über der Grenze liegenden Teil)
- 3.Rückzahlung fordern: Zu viel gezahlte Miete kann ab der Rüge zurückgefordert werden
- 4.Bei Ablehnung: Mieterverein oder Rechtsanwalt einschalten, ggf. Dienstleister wie Conny nutzen
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
Neubauwohnung
Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden
Umfassende Modernisierung
Nach umfassender Modernisierung (ca. 1/3 der Neubaukosten) – nur erste Vermietung
Höhere Vormiete
Wenn der Vormieter bereits eine höhere Miete gezahlt hat (Auskunftspflicht)
Sozialwohnungen
Öffentlich geförderte Wohnungen unterliegen anderen Regelungen
Wichtig: Der Vermieter muss Sie vor Vertragsschluss über Ausnahmen informieren (z.B. Neubau, Modernisierung, Vormiete). Ohne diese Information gelten die Ausnahmen erst 2 Jahre nach nachträglicher Mitteilung!
Mietpreisbremse nach Bundesland
| Bundesland | Status | Gültig bis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 130 Gebiete | 31.12.2026 |
| Bayern | 285 Gebiete | 31.12.2029 |
| Berlin | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Brandenburg | 36 Gebiete | 31.12.2029 |
| Bremen | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Hamburg | 1 Gebiete | 31.12.2029 |
| Hessen | 49 Gebiete | 25.11.2026 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 2 Gebiete | 30.09.2028 |
| Niedersachsen | 57 Gebiete | 31.12.2029 |
| Nordrhein-Westfalen | 57 Gebiete | 31.12.2029 |
| Rheinland-Pfalz | 7 Gebiete | 31.12.2029 |
| Saarland | Keine | - |
| Sachsen | 2 Gebiete | 30.06.2027 |
| Sachsen-Anhalt | Keine | - |
| Schleswig-Holstein | Keine | - |
| Thüringen | 2 Gebiete | 31.12.2027 |
Stand: Januar 2026. Die Mietpreisbremse gilt in 627 Städten und Gemeinden – etwa ein Drittel der Bevölkerung lebt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt.
ℹ Was ist die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Sie wurde 2015 eingeführt und gilt bis Ende 2029.
Die Grundregel:
Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Durchschnittswert für vergleichbare Wohnungen am gleichen Standort. Sie können sie ermitteln über:
- Mietspiegel: Viele Städte veröffentlichen offizielle Mietspiegel
- Mietdatenbank: Z.B. beim Mieterverein
- Sachverständigengutachten: Bei Streitfällen
Wie kann ich die Mietpreisbremse durchsetzen?
- Mietspiegel Ihrer Stadt prüfen
- Vergleichsmiete für Ihre Wohnung ermitteln
- Prüfen, ob Ihre Miete mehr als 10% darüber liegt
- Schriftliche Rüge an den Vermieter senden
- Ab Zugang der Rüge können Sie die Miete kürzen
Wichtige Hinweise
- •Nur Neuvermietung: Die Mietpreisbremse gilt nur bei neuen Mietverträgen, nicht für bestehende Mietverhältnisse
- •Rüge erforderlich: Ohne schriftliche Rüge können Sie zu viel gezahlte Miete nicht zurückfordern
- •Keine Rückwirkung: Rückforderung erst ab dem Zeitpunkt der Rüge möglich
- •Gebiet prüfen: Nicht alle Städte eines Bundeslandes haben die Mietpreisbremse – prüfen Sie die genaue Liste
- •Keine Behörde: Es gibt keine Aufsichtsbehörde – Sie müssen selbst aktiv werden
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
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Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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