Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Kaufen oder mieten über die Jahre vergleichen.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2025
Eingaben & Ergebnis
Immobilie kaufen
Eigenkapitalquote: 20.0%
= 48.000 € (Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler)
Zur Miete wohnen
Kaufpreis/Miete-Verhältnis: 27.8x Jahresmiete (teuer!)
Berechnungsgrundlagen
- •Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5%), ggf. Makler (3-7%)
- •Opportunitätskosten: Als Mieter wird das Eigenkapital am Aktienmarkt angelegt
- •Instandhaltung: Typisch 1-2% des Immobilienwerts pro Jahr (peterssche Formel)
- •Spareffekt: Ist die Miete günstiger als die Kreditrate, wird die Differenz zusätzlich angelegt
- •Vereinfachungen: Steuern auf Kapitalerträge nicht berücksichtigt (wirken auf beide Seiten)
Das Ergebnis reagiert stark auf...
- Alternative Rendite: Je höher die ETF-Rendite, desto besser schneidet Mieten ab
- Wertsteigerung: In Boom-Regionen steigen Immobilien stärker, Kaufen wird attraktiver
- Anlagehorizont: Je länger, desto eher lohnt sich Kaufen (Kaufnebenkosten amortisieren sich)
- Kaufpreis/Miete-Verhältnis: Über 25x Jahresmiete = tendenziell zu teuer zum Kaufen
- Zinsniveau: Hohe Zinsen machen Kaufen teurer und Mieten attraktiver
Tipp: Variiere die Parameter und beobachte, wie sich das Ergebnis ändert!
Nicht berücksichtigt (schwer quantifizierbar)
- •Flexibilität: Mieter können leichter umziehen (Jobwechsel, Familie)
- •Sicherheit: Eigentum schützt vor Kündigung und Mieterhöhungen
- •Gestaltungsfreiheit: Im Eigentum kann man frei renovieren
- •Mietausfallrisiko: Bei Eigentum keine Mietkosten (relevant für Altersvorsorge)
- •Emotionaler Wert: "Das eigene Heim" hat für viele einen nicht-monetären Wert
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Quellen & Methodik
Stand: Januar 2025. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Finanzberatung – Ergebnisse dienen nur der Orientierung.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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