Immobilie & Finanzierung
Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Kaufen oder mieten über die Jahre vergleichen.
Rechenjahr 2025 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Immobilie kaufen
Eigenkapitalquote: 20.0%
= 48.000 € (Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler)
Zur Miete wohnen
Kaufpreis/Miete-Verhältnis: 27.8x Jahresmiete (teuer!)
Berechnungsgrundlagen
- •Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5%), ggf. Makler (3-7%)
- •Opportunitätskosten: Als Mieter wird das Eigenkapital am Aktienmarkt angelegt
- •Instandhaltung: Typisch 1-2% des Immobilienwerts pro Jahr (peterssche Formel)
- •Spareffekt: Ist die Miete günstiger als die Kreditrate, wird die Differenz zusätzlich angelegt
- •Vereinfachungen: Steuern auf Kapitalerträge nicht berücksichtigt (wirken auf beide Seiten)
Das Ergebnis reagiert stark auf...
- Alternative Rendite: Je höher die ETF-Rendite, desto besser schneidet Mieten ab
- Wertsteigerung: In Boom-Regionen steigen Immobilien stärker, Kaufen wird attraktiver
- Anlagehorizont: Je länger, desto eher lohnt sich Kaufen (Kaufnebenkosten amortisieren sich)
- Kaufpreis/Miete-Verhältnis: Über 25x Jahresmiete = tendenziell zu teuer zum Kaufen
- Zinsniveau: Hohe Zinsen machen Kaufen teurer und Mieten attraktiver
Tipp: Variiere die Parameter und beobachte, wie sich das Ergebnis ändert!
Nicht berücksichtigt (schwer quantifizierbar)
- •Flexibilität: Mieter können leichter umziehen (Jobwechsel, Familie)
- •Sicherheit: Eigentum schützt vor Kündigung und Mieterhöhungen
- •Gestaltungsfreiheit: Im Eigentum kann man frei renovieren
- •Mietausfallrisiko: Bei Eigentum keine Mietkosten (relevant für Altersvorsorge)
- •Emotionaler Wert: "Das eigene Heim" hat für viele einen nicht-monetären Wert
Verwandte Rechner
Quellen & Methodik
Stand: Januar 2025. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Finanzberatung – Ergebnisse dienen nur der Orientierung.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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