Maklerkosten-Rechner
Provision und ihre Aufteilung.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Maklerkosten-Rechner 2026
Seit Dezember 2020 gilt das neue Maklerrecht: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer maximal 50% der Maklerprovision. Berechnen Sie hier Ihre Kosten nach Bundesland.
Ihre Maklerkosten als Käufer
Das sind 3,57 % des Kaufpreises
Aufteilung der Maklerkosten
Maklerprovisionen nach Bundesland 2026
| Bundesland | Gesamt | Käufer | Verkäufer |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bremen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Hamburg | 6,25 % | 3,13 % | 3,13 % |
| Hessen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Niedersachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
Was zahle ich bei verschiedenen Kaufpreisen?
| Kaufpreis | Ihr Anteil (3,57 %) | Gesamte Provision |
|---|---|---|
| 200.000 € | 7.140 € | 14.280 € |
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 400.000 € | 14.280 € | 28.560 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 71.400 € |
Das Maklergesetz seit Dezember 2020
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a-d BGB) gilt seit dem 23. Dezember 2020 und schützt Käufer vor überhöhten Maklerkosten:
Nicht betroffen: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke und Mietobjekte (hier gilt das Bestellerprinzip).
Tipps zum Sparen bei Maklerkosten
- Provision verhandeln: Die Maklerprovision ist nicht festgeschrieben – viele Makler geben Rabatt!
- Provisionsfrei suchen: Auf ImmoScout24, Immowelt & Co. nach "provisionsfrei" filtern.
- Direktkauf vom Bauträger: Bei Neubauten ist oft keine Maklerprovision fällig.
- Fragen Sie den Verkäufer: Bitten Sie um eine Verkäufer-Alleinbeauftragung – dann zahlen Sie nichts!
- Maklervertrag prüfen: Achten Sie auf die genaue Provisionsvereinbarung und mögliche Klauseln.
Wichtige Hinweise
- •Fälligkeit: Die Maklerprovision wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar fällig.
- •MwSt. inklusive: Alle angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive 19% Mehrwertsteuer.
- •Regionale Unterschiede: In manchen Regionen sind niedrigere Provisionen üblich – informieren Sie sich lokal.
- •Steuerlich absetzbar: Für Vermieter sind Maklerkosten als Werbungskosten absetzbar.
ℹ Was macht der Makler eigentlich?
Immobilienmakler vermitteln zwischen Käufern und Verkäufern. Ihre Leistung umfasst typischerweise:
Für Verkäufer:
- • Wertermittlung der Immobilie
- • Erstellung von Exposé & Fotos
- • Vermarktung auf Portalen
- • Durchführung von Besichtigungen
- • Kaufpreisverhandlung
Für Käufer:
- • Suche passender Objekte
- • Besichtigungstermine
- • Unterlagenbeschaffung
- • Finanzierungsberatung
- • Begleitung zum Notar
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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