Immobilie & Finanzierung
Maklerkosten-Rechner
Provision und ihre Aufteilung.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Maklerkosten-Rechner 2026
Seit Dezember 2020 gilt das neue Maklerrecht: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer maximal 50% der Maklerprovision. Berechnen Sie hier Ihre Kosten nach Bundesland.
Ihre Maklerkosten als Käufer
Das sind 3,57 % des Kaufpreises
Aufteilung der Maklerkosten
Maklerprovisionen nach Bundesland 2026
| Bundesland | Gesamt | Käufer | Verkäufer |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bremen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Hamburg | 6,25 % | 3,13 % | 3,13 % |
| Hessen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Niedersachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
Was zahle ich bei verschiedenen Kaufpreisen?
| Kaufpreis | Ihr Anteil (3,57 %) | Gesamte Provision |
|---|---|---|
| 200.000 € | 7.140 € | 14.280 € |
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 400.000 € | 14.280 € | 28.560 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 71.400 € |
Das Maklergesetz seit Dezember 2020
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a-d BGB) gilt seit dem 23. Dezember 2020 und schützt Käufer vor überhöhten Maklerkosten:
Nicht betroffen: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke und Mietobjekte (hier gilt das Bestellerprinzip).
Tipps zum Sparen bei Maklerkosten
- Provision verhandeln: Die Maklerprovision ist nicht festgeschrieben – viele Makler geben Rabatt!
- Provisionsfrei suchen: Auf ImmoScout24, Immowelt & Co. nach "provisionsfrei" filtern.
- Direktkauf vom Bauträger: Bei Neubauten ist oft keine Maklerprovision fällig.
- Fragen Sie den Verkäufer: Bitten Sie um eine Verkäufer-Alleinbeauftragung – dann zahlen Sie nichts!
- Maklervertrag prüfen: Achten Sie auf die genaue Provisionsvereinbarung und mögliche Klauseln.
Wichtige Hinweise
- •Fälligkeit: Die Maklerprovision wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar fällig.
- •MwSt. inklusive: Alle angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive 19% Mehrwertsteuer.
- •Regionale Unterschiede: In manchen Regionen sind niedrigere Provisionen üblich – informieren Sie sich lokal.
- •Steuerlich absetzbar: Für Vermieter sind Maklerkosten als Werbungskosten absetzbar.
ℹ Was macht der Makler eigentlich?
Immobilienmakler vermitteln zwischen Käufern und Verkäufern. Ihre Leistung umfasst typischerweise:
Für Verkäufer:
- • Wertermittlung der Immobilie
- • Erstellung von Exposé & Fotos
- • Vermarktung auf Portalen
- • Durchführung von Besichtigungen
- • Kaufpreisverhandlung
Für Käufer:
- • Suche passender Objekte
- • Besichtigungstermine
- • Unterlagenbeschaffung
- • Finanzierungsberatung
- • Begleitung zum Notar
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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