Immobilie & Finanzierung
Kaufnebenkosten-Rechner
Steuer, Notar und Makler beim Immobilienkauf.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Grunderwerbsteuer in Bayern
3,5 % des Kaufpreises = 10.500 €
Üblicher Käuferanteil in Bayern: 3,57 %
(Gesamtprovision: 7,14 %, 50:50 geteilt)
Kaufnebenkosten gesamt
Das sind 9.6% des Kaufpreises
Aufschlüsselung der Nebenkosten
Kostenverteilung
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
Günstigste Grunderwerbsteuer: Bayern (3,5%). Teuerste: Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5%).
Tipps zum Sparen bei Kaufnebenkosten
- Maklerkosten verhandeln: Die Provision ist nicht festgeschrieben – verhandeln Sie!
- Privatkauf prüfen: Bei Immoscout24 & Co. auf "provisionsfrei" filtern spart bis zu 3,57%
- Inventar separat kaufen: Einbauküche, Möbel etc. im Kaufvertrag separat ausweisen – keine Grunderwerbsteuer darauf!
- Grundstück vom Bau trennen: Bei Neubauten ggf. Grundstück und Bauleistung in separaten Verträgen
- Reparaturrücklagen: Anteilige Rücklagen bei Eigentumswohnungen mindern den steuerpflichtigen Kaufpreis
ℹ Was sind Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Sie machen typischerweise 5,5% bis 12,5% des Kaufpreises aus und müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.
Obligatorische Nebenkosten:
- • Grunderwerbsteuer – Landessteuer beim Immobilienkauf (3,5% - 6,5%)
- • Notarkosten – Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 1,5%)
- • Grundbuchkosten – Eintragung als Eigentümer (ca. 0,5%)
Variable Nebenkosten:
- • Maklerprovision – Bei Kauf über Makler (0% - 3,57% Käuferanteil)
- • Grundschuld – Zusätzliche Notar-/Grundbuchkosten bei Finanzierung
- • Gutachter – Optional für Wertermittlung
Neues Maklerrecht seit Dezember 2020
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten regelt seit 23.12.2020:
- •Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Käufer maximal 50% der Maklerprovision zahlen
- •Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, zahlt er die volle Provision
- •Die Regelung gilt nicht für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe oder Grundstücke
Wichtige Hinweise
- •Eigenkapital: Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital gezahlt werden – Banken finanzieren sie ungern
- •Fälligkeit: Die Grunderwerbsteuer ist meist innerhalb von 4 Wochen nach Steuerbescheid fällig
- •Unbedenklichkeitsbescheinigung: Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt die Grundbucheintragung
- •Schätzwerte: Die tatsächlichen Notar- und Grundbuchkosten können je nach Einzelfall abweichen
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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