Kaufnebenkosten-Rechner
Steuer, Notar und Makler beim Immobilienkauf.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Grunderwerbsteuer in Bayern
3,5 % des Kaufpreises = 10.500 €
Üblicher Käuferanteil in Bayern: 3,57 %
(Gesamtprovision: 7,14 %, 50:50 geteilt)
Kaufnebenkosten gesamt
Das sind 9.6% des Kaufpreises
Aufschlüsselung der Nebenkosten
Kostenverteilung
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
Günstigste Grunderwerbsteuer: Bayern (3,5%). Teuerste: Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5%).
Tipps zum Sparen bei Kaufnebenkosten
- Maklerkosten verhandeln: Die Provision ist nicht festgeschrieben – verhandeln Sie!
- Privatkauf prüfen: Bei Immoscout24 & Co. auf "provisionsfrei" filtern spart bis zu 3,57%
- Inventar separat kaufen: Einbauküche, Möbel etc. im Kaufvertrag separat ausweisen – keine Grunderwerbsteuer darauf!
- Grundstück vom Bau trennen: Bei Neubauten ggf. Grundstück und Bauleistung in separaten Verträgen
- Reparaturrücklagen: Anteilige Rücklagen bei Eigentumswohnungen mindern den steuerpflichtigen Kaufpreis
ℹ Was sind Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Sie machen typischerweise 5,5% bis 12,5% des Kaufpreises aus und müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.
Obligatorische Nebenkosten:
- • Grunderwerbsteuer – Landessteuer beim Immobilienkauf (3,5% - 6,5%)
- • Notarkosten – Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 1,5%)
- • Grundbuchkosten – Eintragung als Eigentümer (ca. 0,5%)
Variable Nebenkosten:
- • Maklerprovision – Bei Kauf über Makler (0% - 3,57% Käuferanteil)
- • Grundschuld – Zusätzliche Notar-/Grundbuchkosten bei Finanzierung
- • Gutachter – Optional für Wertermittlung
Neues Maklerrecht seit Dezember 2020
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten regelt seit 23.12.2020:
- •Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Käufer maximal 50% der Maklerprovision zahlen
- •Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, zahlt er die volle Provision
- •Die Regelung gilt nicht für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe oder Grundstücke
Wichtige Hinweise
- •Eigenkapital: Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital gezahlt werden – Banken finanzieren sie ungern
- •Fälligkeit: Die Grunderwerbsteuer ist meist innerhalb von 4 Wochen nach Steuerbescheid fällig
- •Unbedenklichkeitsbescheinigung: Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt die Grundbucheintragung
- •Schätzwerte: Die tatsächlichen Notar- und Grundbuchkosten können je nach Einzelfall abweichen
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
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