Immobilie & Finanzierung
Forward-Darlehen-Rechner
Zinsaufschlag für die Zinssicherung im Voraus.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Ihr Forward-Darlehen
aktueller Sollzins 3,50 % + 0,48 %-Punkte Aufschlag
So wird gerechnet
Forward-Aufschlag gesamt = Aufschlag/Monat × Vorlaufmonate
= 0,02 × 24 = 0,48 %-Punkte
Forward-Sollzins = aktueller Sollzins + Aufschlag = 3,50 % + 0,48 % = 3,98 %
Monatsrate = Restschuld × (Forward-Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12
= 200.000 € × (3,98 + 2,00) ÷ 100 ÷ 12 = 996,67 €
Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanz- oder Anlageberatung. Tatsächliche Forward-Aufschläge und Sollzinsen sind bonitäts-, beleihungs- und tagesabhängig und variieren stark je Bank – der Aufschlag ist häufig gestaffelt, die ersten rund 12 Monate teils 0 %. Die Break-even-Bewertung beruht auf einer Annahme über den künftigen Marktzins, der nicht prognostizierbar ist. Keine Gewähr für Aktualität und Richtigkeit; konkrete Konditionen beim Kreditgeber einholen.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
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