Forward-Darlehen-Rechner

Zinsaufschlag für die Zinssicherung im Voraus.

Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026

Eingaben & Ergebnis

Vorlaufzeit bis Forward-Beginn

Restschuld bei Ablauf der Zinsbindung

€

Aktueller Sollzins (% p.a.)

Heutiger Sollzins für die neue Zinsbindung – der Forward-Aufschlag kommt obendrauf.Vorlaufzeit (Monate)

Monate

Zeit bis zum Auslaufen der aktuellen Zinsbindung – meist bis zu 60–66 Monate möglich.Forward-Aufschlag pro Monat (%-Punkte)

%-Pkt.

Typisch 0,01–0,03 %-Punkte je Vorlaufmonat; viele Banken berechnen die ersten ~12 Monate 0 %.Anfängliche Tilgung (% p.a.)

Neue Zinsbindung (Jahre)

Jahre

Erwarteter späterer Marktzins (% p.a.)

Nur für den Break-even-Vergleich: Ihre Annahme, wie hoch der Sollzins bei Forward-Beginn wäre.

Ihr Forward-Darlehen

3,98 %Forward-Sollzins

aktueller Sollzins 3,50 % + 0,48 %-Punkte Aufschlag

Monatsrate (Zins + Tilgung)996,67 €

Restschuld nach 10 Jahren150.968 €

Vorteil ggü. erwartetem Zins+440,00 € / Jahr

Liegt der spätere Marktzins wie angenommen bei 4,20 %, sichern Sie sich mit dem Forward-Darlehen den günstigeren Zins.

So wird gerechnet

Forward-Aufschlag gesamt = Aufschlag/Monat × Vorlaufmonate

= 0,02 × 24 = 0,48 %-Punkte

Forward-Sollzins = aktueller Sollzins + Aufschlag = 3,50 % + 0,48 % = 3,98 %

Monatsrate = Restschuld × (Forward-Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12

= 200.000 € × (3,98 + 2,00) ÷ 100 ÷ 12 = 996,67 €

Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanz- oder Anlageberatung. Tatsächliche Forward-Aufschläge und Sollzinsen sind bonitäts-, beleihungs- und tagesabhängig und variieren stark je Bank – der Aufschlag ist häufig gestaffelt, die ersten rund 12 Monate teils 0 %. Die Break-even-Bewertung beruht auf einer Annahme über den künftigen Marktzins, der nicht prognostizierbar ist. Keine Gewähr für Aktualität und Richtigkeit; konkrete Konditionen beim Kreditgeber einholen.

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Womit diese Rechnung arbeitet

Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.

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