Immobilie & Finanzierung
Ertragswert-Rechner
Wert einer Immobilie aus ihrem Ertrag.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Ihre Immobilie
Reinertrag (Rohertrag − Bewirtschaftungskosten): 25.000 €
Ertragswert der Immobilie
Gebäudeertragswert 336.477 € + Bodenwert 200.000 €
So setzt sich der Ertragswert zusammen
ℹ So rechnet der Ertragswertverfahren-Rechner
- Reinertrag = Jahresrohertrag − Bewirtschaftungskosten (§ 31 Abs. 1)
- Bodenwertverzinsung = Bodenwert × Liegenschaftszins (§ 28)
- Gebäudereinertrag = Reinertrag − Bodenwertverzinsung (§ 28)
- Vervielfältiger V = (1 − (1 + p)−n) ÷ p, mit p = Liegenschaftszins und n = Restnutzungsdauer (§ 34 Abs. 2)
- Ertragswert = Gebäudereinertrag × V + Bodenwert (§ 28)
Hinweis: Schätzung – keine Steuer-, Rechts- oder Wertgutachten-Beratung. Dieser Rechner bildet das allgemeine Ertragswertverfahren nach §§ 27, 28, 31, 32, 34 ImmoWertV 2022 vereinfacht ab und ersetzt KEIN Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bzw. den Gutachterausschuss. Der Liegenschaftszinssatz wird vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht – er ist als Eingabewert objektbezogen zu übernehmen (keine fixe Annahme). Nicht berücksichtigt sind die Marktanpassung des vorläufigen Ertragswerts (§ 7, § 27 Abs. 3 ImmoWertV), besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, das vereinfachte und periodische Ertragswertverfahren sowie alternative Verfahren (Vergleichswert-, Sachwertverfahren). Bewirtschaftungskosten (§ 32 ImmoWertV) und Restnutzungsdauer müssen objektbezogen geschätzt werden. Alle Angaben ohne Gewähr.
Quellen & Rechtsgrundlagen
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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