Ertragswert-Rechner
Wert einer Immobilie aus ihrem Ertrag.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Ihre Immobilie
Reinertrag (Rohertrag − Bewirtschaftungskosten): 25.000 €
Ertragswert der Immobilie
Gebäudeertragswert 336.477 € + Bodenwert 200.000 €
So setzt sich der Ertragswert zusammen
ℹ So rechnet der Ertragswertverfahren-Rechner
- Reinertrag = Jahresrohertrag − Bewirtschaftungskosten (§ 31 Abs. 1)
- Bodenwertverzinsung = Bodenwert × Liegenschaftszins (§ 28)
- Gebäudereinertrag = Reinertrag − Bodenwertverzinsung (§ 28)
- Vervielfältiger V = (1 − (1 + p)−n) ÷ p, mit p = Liegenschaftszins und n = Restnutzungsdauer (§ 34 Abs. 2)
- Ertragswert = Gebäudereinertrag × V + Bodenwert (§ 28)
Hinweis: Schätzung – keine Steuer-, Rechts- oder Wertgutachten-Beratung. Dieser Rechner bildet das allgemeine Ertragswertverfahren nach §§ 27, 28, 31, 32, 34 ImmoWertV 2022 vereinfacht ab und ersetzt KEIN Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bzw. den Gutachterausschuss. Der Liegenschaftszinssatz wird vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht – er ist als Eingabewert objektbezogen zu übernehmen (keine fixe Annahme). Nicht berücksichtigt sind die Marktanpassung des vorläufigen Ertragswerts (§ 7, § 27 Abs. 3 ImmoWertV), besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, das vereinfachte und periodische Ertragswertverfahren sowie alternative Verfahren (Vergleichswert-, Sachwertverfahren). Bewirtschaftungskosten (§ 32 ImmoWertV) und Restnutzungsdauer müssen objektbezogen geschätzt werden. Alle Angaben ohne Gewähr.
Quellen & Rechtsgrundlagen
FemininFinance · Teilen
Teilen erzeugt einen Link, in dem deine eingegebenen Werte enthalten sind.
Passend zu deinem Ergebnis
Finanz-Inventar als PDF
Das Handout zum Ausdrucken oder digitalen Ausfüllen: alle Verträge, Konten und Absicherungen auf einen Blick. Kostenlos, ohne E-Mail-Abfrage.
Finanz-Inventar herunterladen (PDF)Wenn du willst, schicken wir dir das Inventar zusätzlich per Mail. Nötig ist das nicht.
Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
Unsicher, was dein Ergebnis für dich bedeutet?
Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
Ergebnis persönlich einordnen lassen
Erstgespräch buchen · 30 Min.