Immobilie & Finanzierung
Eigenkapital-Rechner
Wie viel Eigenkapital deine Finanzierung braucht.
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Reicht für 100%-Finanzierung (ohne Nebenkosten)
Empfohlenes Eigenkapital
Kaufnebenkosten in Bayern
Ihre Finanzierungssituation
Erhöhter Beleihungsauslauf – Zinsaufschläge wahrscheinlich.
Warum ist Eigenkapital so wichtig?
- Niedrigere Zinsen: Je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Zinssatz. Ab 60% Beleihungsauslauf gibt's die besten Konditionen.
- Geringere Monatsrate: Weniger Kredit = weniger Zinsen = niedrigere monatliche Belastung.
- Sicherheitspuffer: Bei Wertschwankungen am Immobilienmarkt bleiben Sie auf der sicheren Seite.
- Bessere Chancen: Banken vergeben Kredite lieber an Käufer mit solidem Eigenkapital.
Tipps zum Eigenkapital-Aufbau
- Sparplan: Regelmäßig sparen, z.B. 500 €/Monat = 6.000 €/Jahr
- Bausparvertrag: Staatliche Förderung + sichere Zinsen für später
- Schenkung/Erbschaft: Freibeträge nutzen (400.000 € von Eltern)
- Sonderzahlungen: Boni, Urlaubsgeld, Steuerrückerstattung einplanen
- Eigenleistung: Handwerkliche Arbeiten selbst übernehmen (bis 15% möglich)
Faustregeln für Eigenkapital
Die 20-30-Regel:
Experten empfehlen 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital,plus die gesamten Kaufnebenkosten (ca. 10-15% je nach Bundesland).
Nebenkosten immer aus Eigenkapital:
Banken finanzieren in der Regel keine Kaufnebenkosten. Diese müssen Sie aus eigener Tasche bezahlen.
100%-Finanzierung = Risiko:
Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber teuer: Rechnen Sie mit 0,3-0,8% höheren Zinsen als bei 80%-Finanzierung.
Beispiel: Zinsaufschläge nach Beleihungsauslauf
| Beleihungsauslauf | Zinsaufschlag* | Eigenkapital bei 350.000 € |
|---|---|---|
| bis 60% | ± 0,00% | 171.745 € |
| 60-80% | + 0,10-0,20% | 101.745 € |
| 80-90% | + 0,30-0,50% | 66.745 € |
| über 90% | + 0,50-0,80% | 31.745 € |
* Zinsaufschläge sind Richtwerte und variieren je nach Bank und Bonität. Stand: 2025
Wichtige Hinweise
- •Reserve einplanen: Nach dem Kauf sollten noch 3-6 Monatsgehälter als Notgroschen übrig bleiben.
- •Zusätzliche Kosten: Umzug, Renovierung, Möbel – planen Sie einen Puffer von 10.000-20.000 € ein.
- •Keine Altersvorsorge opfern: Riester/Rürup nicht komplett auflösen für den Hauskauf.
Quellen & Informationen
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die eingegebene Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Zahlweise und ohne Wertänderung der Immobilie. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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