Immobilie & Finanzierung
Bodenrichtwert-Rechner
Wert des Grundstücks nach Richtwert.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Korrekturfaktoren (optional, Standard 1,00 = keine Anpassung)
Orientierungs-Bodenwert
430 €/m² × 600 m² × 1
So wird gerechnet
Basiswert = 430 €/m² × 600 m² = 258.000 €
Faktoren = 1 × 1 × 1 × 1 (Erschließung) × 1 = 1
Bodenwert = 258.000 € × 1 = 258.000 €
Wichtiger Hinweis: Das Ergebnis ist eine Orientierung auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone, nicht der Wert des konkreten Grundstücks. Umrechnungskoeffizienten (§ 12 ImmoWertV) und Erschließungsabschläge sind regionsspezifisch (Daten des Gutachterausschusses) und hier nur als Näherung abgebildet. Für rechtsverbindliche Bewertungen (Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Gericht, Beleihung) ist ein Gutachten erforderlich. Für die steuerliche Bedarfsbewertung gilt ein vereinfachtes Schema (BRW × Fläche). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Bodenwertverfahren nach ImmoWertV 2021: Bodenwert = Bodenrichtwert (€/m²) × Fläche × Produkt der Korrekturfaktoren für Grundstückstiefe (Umrechnungskoeffizient § 12 ImmoWertV), Größe/GFZ, Lage, Erschließungszustand und Stichtags-/Indexanpassung. Richtwerte stammen aus den Gutachterausschüssen (BORIS-D); die Faktoren sind regional und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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