Bodenrichtwert-Rechner
Wert des Grundstücks nach Richtwert.
Immobilie & FinanzierungRechenjahr 2026
Eingaben & Ergebnis
Korrekturfaktoren (optional, Standard 1,00 = keine Anpassung)
Orientierungs-Bodenwert
430 €/m² × 600 m² × 1
So wird gerechnet
Basiswert = 430 €/m² × 600 m² = 258.000 €
Faktoren = 1 × 1 × 1 × 1 (Erschließung) × 1 = 1
Bodenwert = 258.000 € × 1 = 258.000 €
Wichtiger Hinweis: Das Ergebnis ist eine Orientierung auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone, nicht der Wert des konkreten Grundstücks. Umrechnungskoeffizienten (§ 12 ImmoWertV) und Erschließungsabschläge sind regionsspezifisch (Daten des Gutachterausschusses) und hier nur als Näherung abgebildet. Für rechtsverbindliche Bewertungen (Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Gericht, Beleihung) ist ein Gutachten erforderlich. Für die steuerliche Bedarfsbewertung gilt ein vereinfachtes Schema (BRW × Fläche). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Bodenwertverfahren nach ImmoWertV 2021: Bodenwert = Bodenrichtwert (€/m²) × Fläche × Produkt der Korrekturfaktoren für Grundstückstiefe (Umrechnungskoeffizient § 12 ImmoWertV), Größe/GFZ, Lage, Erschließungszustand und Stichtags-/Indexanpassung. Richtwerte stammen aus den Gutachterausschüssen (BORIS-D); die Faktoren sind regional und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
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