Immobilie & Finanzierung
Baufinanzierungs-Rechner
Rate, Zinsbindung und Restschuld deiner Finanzierung.
Rechenjahr 2026 · ohne Anmeldung · Berechnung im Browser
Eingaben & Ergebnis
Deine Finanzierungsdaten
Nettokreditbetrag (Kaufpreis minus Eigenkapital)
Aktuelle Bauzinsen liegen bei ca. 3-4% (Stand 2025/2026)
Höhere Tilgung = schneller schuldenfrei, aber höhere monatliche Rate
Viele Banken erlauben 5-10% Sondertilgung pro Jahr kostenlos
ℹ Was ist ein Annuitätendarlehen?
- •Gleichbleibende Rate: Die monatliche Rate bleibt über die Zinsbindung konstant
- •Sinkender Zinsanteil: Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt
- •Zinsbindung: Der Zinssatz ist nur für die vereinbarte Dauer fest (z.B. 10 Jahre)
- •Anschlussfinanzierung: Nach der Zinsbindung wird die Restschuld neu finanziert
- •Sondertilgung: Ermöglicht schnellere Entschuldung und spart Zinsen
Tipps zur Baufinanzierung
- •Mindestens 2% Tilgung: Bei niedrigen Zinsen höhere Tilgung wählen
- •20% Eigenkapital: Ideal für günstige Konditionen
- •Sondertilgung vereinbaren: Mindestens 5% p.a. kostenfrei
- •Rate max. 35-40% des Nettos: Für finanzielle Sicherheit
- •Lange Zinsbindung: Bei niedrigen Zinsen 15-20 Jahre sichern
Wichtige Hinweise
- •Dieser Rechner dient nur zur Orientierung – die Konditionen können abweichen
- •Nebenkosten nicht vergessen: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler (ca. 10-15%)
- •Der effektive Jahreszins der Bank kann durch Bearbeitungsgebühren höher sein
- •Zinsänderungsrisiko: Nach der Zinsbindung kann der Zins steigen oder fallen
- •Keine Anlage- oder Finanzierungsberatung – konsultieren Sie einen freien Berater
Wichtige Anlaufstellen
Quellen & Rechtliche Grundlagen
- § 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht (Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren)
- § 16 PAngV – Berechnung des effektiven Jahreszinses
- Bundesbank – Aktuelle Zinssätze
- BaFin – Verbraucherinformationen zur Immobilienfinanzierung
Stand: Januar 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Ergebnisse dienen nur der Orientierung – keine Finanzberatung.
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Womit diese Rechnung arbeitet
Rechnet mit gleichbleibendem Sollzins über die Zinsbindung, monatlich nachschüssiger Annuität und anfänglichem Tilgungssatz; Bereitstellungszinsen und Nebenkosten sind nicht enthalten. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.
Gut zu wissen
Warum sehen die Rechnerseiten unterschiedlich lang aus?
- Manche Rechner brauchen zwei Angaben, andere fünfzehn.
- Die Länge einer Seite richtet sich nach der Rechnung selbst: Ein Zinseszins-Rechner kommt mit wenigen Feldern aus, eine Rentenlücke braucht deutlich mehr Angaben. Wir kürzen nichts weg, damit das Ergebnis belastbar bleibt.
- Trotzdem ist jede Seite gleich aufgebaut.
- Alle Rechner stehen in derselben mittigen Spalte mit gleicher Maximalbreite. Auf großen Bildschirmen werden nur besonders umfangreiche Rechner zweispaltig gesetzt – kurze bleiben bewusst schmal, statt künstlich in die Breite gezogen zu werden.
- Und eingebettet auf der Website?
- Im eingebetteten Modus melden die Seiten ihre Höhe laufend an die umgebende Seite, der Rahmen wächst also mit. Kopf- und Fußbereich entfallen, die Bühne behält eine feste Mindesthöhe und dieselbe Breite – dadurch entstehen beim Laden, Rechnen und Zurücksetzen keine Sprünge.
- Werden meine Eingaben übertragen?
- Nein. Gerechnet wird ausschließlich in deinem Browser – auch im eingebetteten Modus. Nur wenn du selbst „Berechnung teilen“ nutzt, stehen deine Werte im erzeugten Link.
Datenschutz: Deine Eingaben werden ausschließlich in deinem Browser verarbeitet. Sie werden nicht übertragen, nicht gespeichert und nicht ausgewertet.
Die Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung.
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Wir ordnen deine Zahlen gemeinsam mit dir ein – ohne Verpflichtung.
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