Nießbrauch-Rechner

Kapitalwert eines Nießbrauchrechts.

Recht & UnterhaltRechenjahr 2026

Eingaben & Ergebnis

Art des NießbrauchsBestimmt, welcher Vervielfältiger angewendet wird (§§ 13, 14 BewG)

Wert des Wirtschaftsgutsz. B. Verkehrs-/Steuerwert der Immobilie oder Kapitalbetrag

€

Jahreswert der NutzungJährlicher Reinertrag, z. B. Jahresnettokaltmiete (§ 15 BewG)

€/Jahr

Jahreswert automatisch aus Geldsumme (5,5 %, § 15 Abs. 1 BewG)

Vollendetes Lebensalter des NießbrauchersNur amtlich verifizierte Altersstufen wählbar (Auszug aus der BMF-Tabelle)

Geschlecht (eigene Tabellen-Spalte)

Kapitalwert des Nießbrauchs

201.328 €

Lebenslänglich · Vervielfältiger 12,583

Gedeckelter Jahreswert (§ 16)

16.000 €

Vervielfältiger

12,583

Berechnungsdetails

Wert des Wirtschaftsguts400.000,00 €

Jahreswert der Nutzung16.000,00 €

Höchstwert nach § 16 (Wert / 18,6)21.505,38 €

= Anzusetzender Jahreswert16.000,00 €

Vervielfältiger (BMF-Tabelle (§ 14 BewG), Alter 65, Frau)× 12,583

Mittlere Lebenserwartung (informativ)20,91 Jahre

Kapitalwert des Nießbrauchs201.328,00 €

ℹ So funktioniert die Bewertung

1.Jahreswert der Nutzung ermitteln (z. B. Jahresnettokaltmiete; bei Geldsumme 5,5 %, § 15 BewG).
2.Deckelung nach § 16 BewG: höchstens Wert des Wirtschaftsguts geteilt durch 18,6.
3.Vervielfältiger wählen – lebenslänglich aus der BMF-Tabelle nach Alter & Geschlecht (§ 14 BewG), sonst § 13 / Anlage 9a.
4.Kapitalwert = anzusetzender Jahreswert × Vervielfältiger.

Wichtige Hinweise

•Bei lebenslänglichem Nießbrauch enthält dieser Rechner nur die amtlich verifizierten Altersstufen (0, 60, 65, 70 Jahre). Für andere Alter gilt die vollständige BMF-Tabelle.
•Bei zeitlich befristetem Nießbrauch sind nur die verifizierten Laufzeiten (5, 10, 15, 20 Jahre) hinterlegt; weitere Laufzeiten stehen in Anlage 9a BewG.
•Der anzusetzende Jahreswert einer Immobilie (übliche Jahresnettokaltmiete) ist eine Sachverhaltsfrage und nicht ziffernmäßig im Gesetz festgelegt – hier als Näherung.

Schätzung – keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Bewertung ersetzt keine verbindliche Auskunft des Finanzamts oder eines Steuerberaters. Maßgeblich sind der Einzelfall, der amtlich festgestellte Wert des Wirtschaftsguts und der Bewertungsstichtag.

Quellen (amtlich)

§ 14 BewG – Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen § 13 BewG – Kapitalwert wiederkehrender Nutzungen (18,6-/9,3-fach)§ 15 BewG – Jahreswert von Nutzungen und Leistungen (5,5 %)§ 16 BewG – Begrenzung des Jahreswerts (Teiler 18,6)Anlage 9a BewG – Vervielfältiger für Zeitrenten BMF-Schreiben vom 21.10.2025 – Vervielfältiger ab 01.01.2026

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Womit diese Rechnung arbeitet

Rechnet mit den gesetzlichen Tabellenwerten, Selbstbehalten und Quoten des Jahres 2026; die Umstände des Einzelfalls können deutlich abweichen. Das Ergebnis ist eine Näherung und keine Beratung.

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